案件：甲先生签订预售合同，购得某小区某一物业，后甲先生因为手头紧迫，为了回收现金，将该物业以X万元，售予乙先生。但因为该物业的房产证尚在办理过程中，双方约定在房产证出来后，办理相关的过户手续。在办理房产证的过程中，因为开发商拖延时间较久，时间长达数月，而这时房价上涨了近一半。甲先生觉得有点亏，认定为这是期房买卖合同，应当依法认定为无效合同，要求解除合同。乙先生不同意。甲先生于时起诉法院要求解除合同。

法院判决：该买卖合同合法有效，驳回甲先生的诉讼请求。

深圳房地产律师　评点：就本案的实际情况并不复杂，只是单纯的牵涉到一个期房买卖合同是否有效的问题。根据我国《房地产管理法》的规定，买卖房产应当依法取得房地产证，同时再加上深圳市政府大力打击期房买卖，所以很多人认为期房买卖无效。其实不然那只是一个管理条款，而不是法律上认定为合同无效的条款。所以不要以为期房买卖无效。

深圳房地产律师　提醒：期房买卖并不无效，但是其中因为期房的房地产证几时出来无法预计，而如果时间过长，可能房价上涨过快，会导致卖方要求解除合同，这时买方应当在签订合同时注意保护自己的合法权益，以及预期的利益。