深圳房地产律师:房产买卖过程中违约责任的承担

案情：甲将其名下一物业以X万元的价格出售给乙，其中在合同中约定定金为30万元整，违约金为10%的房款，违约责任的承担可以选择定金，或违约金条款。后因甲方违约，不愿意再继续成交该物业，发生纠纷，乙方找律师咨询问以哪种方式追究期违约责任。

深圳房地产专业律师  意见：根据合同中明确约定有定金30万元，违约金10%的房款，乙方完全可以根据自身的想法进行选择，如果10%的房款高于30万元，那应该选择10%的违约金；如果30万元高于10%的房款，又没有达到房款的20%，那就选择没收定金30万元整。同时如果选择违约金条款的30万元，还不能弥补相应的损失的情况下，完全可以根据损失的实际数额提出相应的请求。

对于要求强制履行合约的情形，根据本律师所接触的案件和审判过程中的经验，有部份是判决不强制履行合同，有部份是判决强制履行合同。对于判决不强制的，那就以违约责任来承担，判决强制履行的，在执行过程中却困难重重，并不具有太多的实际可操作性，按照法院的相关说法，就是我不能强迫着卖方或买方去房产管理局将房子过户给你，同时对于后继条款中如涉及按揭，赎楼和付款等无法强制办理。所以当事人应该小心。