深圳房地产律师:迟缓一年半仍不能交付，业主有权解除合同

案情：甲先生购买某商住楼盘一套住宅，合同中明确约定有相关的交付使用时间，然而在预售合同中规定的交付时间，该楼盘的开发商，仍然未能将住宅交付给甲先生，在约定的交楼时间过去了一年半，开发商仍然未将住宅交付给甲先生，然后甲先生通过查询才知道该楼盘尚未办理竣工验收备案，并且该楼盘因涉及其他案件已经被分局锁定，甲先生遂致信开发商，要求解释并给予一个合理的答复，然而开发商不予理睬，甲先生遂申请仲裁，要求开发商退房，并且承担相应的违约金。

深圳房地产专业律师  说法：甲先生与开发商的预售合同中已经明确了如果迟缓交付使用的，甲先生有权在迟缓交付九十日后的半年内提出解除合同，本案中，甲先生虽然错过了该时间，但是根据法律的规定，甲先生有不安抗辩，超过约定交付时间一年半，并且楼盘尚未办理峻工验收，甲先生在进行催告后，开发商显然存在着根本违约，同时在预售合同中有约定，如果开发商的行为导致第三方对该楼房主张权利的，甲先生有权解除合同，现在该楼盘因涉及其他案件，已经被分局锁定，那么甲方根据上述约定，也可以要求解除合同。所以甲先生要求解除合同的要求合理合法。