案情：李先生与余小姐于2007年8月2日签署《房地产买卖合同》，约定余小姐将其名下某物业做价X万元，出售给李先生，在签署合同当天，李先生支付定金二万元，余小姐签收放在中介托管，当时三方签署的合同并非深圳市国土局指定的8月1日出台的新合同。后余小姐认定三方所签合同不符合深圳市国土局的规定，应当无效，而不履行相关义务，在中介进行催告后，李先生通过律师又进行催告，余小姐仍不履行，李先生申请到仲裁委。

裁决：认定三方协议有效，余小姐违约，应当双倍返还定金并承担律师费以及仲载费用。

深圳房地产律师 评点：本案的实际情况，是余小姐为房价偏低，想要违约，同时自以为是的认为没有签新版合同，那么另外版本的合同就无效，其实不然。只要没有违反《合同法》的相关规定，既使双方直接用白纸签署的也应当是有效合同。因为当事人是基于信任合同条款而签署的合同，而非版本问题。裁决结果当然是合同有效。余小姐在拿到相关裁决后还大呼裁决不公，说要告到最高人民法院，要告到中纪委，实属可笑。

深圳房地产律师 提醒：深圳市国土局要求签定新版合同，只是管理条款，而不能作为认定买卖双方签定合同无效的法律条款，签署合同并非新版合同，也不构成该合同无效。而一部份当事人常常自以为是，以为签署的非新版，那就应当无效，那么也就不存在违约情形。但是裁决结果却常常超出预料之外。建议以后在准备做什么事情前先行咨询律师，以免大吃一惊。