摘要:答辩人与被答辩人因房地产买卖合同起纠纷，答辩人认为被答辩人与其所签订的为阴阳合同，所以答辩人拒绝履行合同，而被答辩人认为答辩人不履行合同为违约情形，所以对答辩人提出仲裁，要求答辩人双倍返还定金人民币300000元。本人受答辩人的委托参与仲裁，针
答辩人与被答辩人因房地产买卖合同起纠纷，答辩人认为被答辩人与其所签订的为阴阳合同，所以答辩人拒绝履行合同，而被答辩人认为答辩人不履行合同为违约情形，所以对答辩人提出仲裁，要求答辩人双倍返还定金人民币300000元。本人受答辩人的委托参与仲裁，针对被答辩人的仲裁事由，并进行了如下答辩：
答辩状
答辩人：李XX
被答辩人：张XX，男，
答辩人针对被答辩人的的仲裁事实和理由答辩如下：
- 答辩人并无违约情形。
1、根据答辩人与被答辩人于2010年3月23日所签订的《房地产买卖合同》，合同第七条第二款约定“买方应在买卖双方办理首期款监管截止日前向银行提交按揭贷款申请的相关资料，按揭贷款金额以银行承诺的贷款金额为准，如银行承诺的贷款少于应交房款余额时，买方应于银行出具贷款承诺函之日起三日内向第三方或者监管银行补足首期款。”然后被答辩人是否在约定的时间内向银行递交了相关的资料，是否取得银行贷款承诺书，取得银行贷款承诺书的金额是多少，等一概信息均只有中介口头告之答辩人，而并没有将银行出具的贷款承诺函送达给答辩人。直到本次起诉时，答辩人才见到银行贷款承诺函，答辩人在自己房款未有足够保障时，当然有理由拒绝过户。
2、被答辩人与答辩人在签订合同是，约定以阴阳合同过户，而答辩人不清楚阴阳合同的风险，并且在拿到国土局版本的《深圳市二手房买卖合同》样本后，答辩人发现在该版本的合同中有如此约定：“买卖双方之前的承诺和协议，如有与本合同不相符的以本合同为准”。加之之前被答辩人被未将银行贷款承诺函送达给答辩人，答辩人作为72岁的老人，完全有理由担心自己的权益是否能得到保障，答辩人在向有关部门咨询了解后，明白这是一种虚假交易行为，目的是为了偷税，直接损害了国家利益。答辩人不愿意承担偷税漏税的罪名和处罚，于是要求被答辩人按照实际成交价格来办理过户手续，答辩人经过向税务部门咨询了解，自己所处情况是免税的，并将该情况告之被答辩人以及中介。经过几次协商，中介与被答辩人均无视答辩人的合理合法要求，认为答辩人要求以实际成交价过户的行为是违约拖延过户，强逼答辩人以房地产证上的原价过户。答辩人强调重新签订以实际成交价过户的合法合同之后履行。
答辩人在没有拿到银行贷款承诺书之前，因自己的实际房款权益没有得到保障，同时加之答辩人不愿意偷漏国家税款，而要求以实际成交价过户，这种要求并无违法之处，而被答辩人以答辩人的合理合法要求来认定被答辩人违约，显然没有事实和法律依据。
- 被答辩人直接解除合同构成根本违约。
被答辩人于2010年5月13日，通过广东XX律师事务所向答辩人发送律师函，在律师函中认为答辩人的行为已经构成严重违约，并违反了《中华人民共和国合同法》的相关规定，要求答辩人支付双倍定金以及支付相关利息的决定。事实上也就是被答辩人要求解除合同，因为根据答辩人与被答辩人于2010年3月23日所签订的《房地产买卖合同》第十二条第一款的规定，“……买方有权解除合同，并要求卖方双倍返还定金。”，解除合同是返还双倍定金的前提条件。那么答辩人的行为是否构成根本违约？根据答辩人在前点所述，因为答辩人一直未能收到被答辩人的银行贷款承诺书以及因为阴阳合同之事，一直与被答辩人及中介在进行协商，并没有任何违约情形。
根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；”也就明确说明了，一方有迟延行为是，应先进行催告，在经催后在合理期限内仍未履行的才可以解除合同。且不说答辩人未有任何违约情形，既使答辩人有迟缓履行的行为，被答辩人也应先进行催告后，在合理期限内，答辩人没有履行的情况下，被答辩人才可以要求解除合同。而被答辩人在未经催告的情况下，直接发函要求解除合同，显然是被答辩人构成根本违约。答辩人保留追究被答辩人违约责任的权利。
综上所述，答辩人未有任何违约情形，相反是被答辩人根本违约。所以请求仲裁委依法驳回被答辩人的所有仲裁请求。
答辩人：李XX
2010年6月21日
阴阳合同起纷争，在房价涨跌过程中，经常会碰到，深圳房地产律师 刘子孺建议当事人不要签订阴阳合同，但如果确有签订，最好是请专业人士进行把关。
相关文章
随机文章