案情：甲将其名下物业作价X万元出售给乙方，因乙方无法一次性付款，而于是乙方选择按揭付款，乙方有办理出银行贷款承诺书后，甲方将其名下物业过户给乙方。双方对于新证的领取，以及办理抵押没有约定。甲方也未能明白银行贷款承诺，只是一个承诺书，有一人前提是乙方要去银行办理抵押。一周后，乙方名字的房地产证领出，因为甲方没有能控制到该房地产证，所以乙方迟迟不办理抵押，在这一段时间过程中该物业却被丙原来某一不良债务的债权人查封。甲方因无法拿到房款，而起诉乙方。

法院最后支持了甲方的诉讼请求，但是乙方却没有别的物业和其他财产，使得执行不能顺利进行，甲方的权益在某种程度上并没有得到实际的保障。

深圳房地产律师　刘子孺评点：本案情况不复杂，只是因为买方拖欠卖方房款而产生诉争，事情简单而明了，但是事情的最终结果却是未能得到圆满的解决，使得卖方的权益没有得到保障，为什么？那就是因为卖方没有控制到新出的房地产，没有及时让买方在银行办理抵押。

深圳房地产律师　刘子孺提醒：银行贷款承诺书，只是银行承诺你一但将该房地产到该银行进行抵押，银行愿意贷款的数目，有一个前提条件就是买方要去银行办理抵押才可以，所以卖方不要以为银行出具了贷款承诺书就是银行担保你一但卖房，卖方就能拿到多少钱，而是卖方需要控制新出的房地产证，同时要控制让买方及时办理按揭抵押。