二手房买卖过程中，随着房价的涨跌很容易造成违约，就买卖过程中容易出现违约的地方进行提示，分买方和卖方两个篇章。下面深圳房地产律师刘子孺先对买方可能出现问题述说。

1、房价大跌，不愿再买的。

买方签完合同，交完定金后，因为在房产的交易过程中会有一段时间，而在这一段时间如果房价大跌，会导致买方愿意放弃定金，而不再愿意成交，而这种情形以期房情形最多，因为期房的红本办出需要很长的时间，那完全会出现这种情况，本人的接触过的是，最多交过三十万定金之后放弃购买的，因为房价的跌幅超过八十万。

2、买方不交定金不算违约。

买卖双方往往会在合同约定一个定金数额，并且有部份是分批给付的，而卖方通常认为买方没有交往剩余定金，就认定买方违约，其实不然，如果合同中没有明确列明不缴纳定金算违约，那么部份定金不支付不属于违约，因为定金属于实践履行合同，部份不缴纳，就按照已缴纳部份履行。

3、买方不愿赎楼。

在交易过程中，涉及的房产可能会在银行抵押，而买卖双方卖方为了减少自己自己的责任，而在合同中约定由买方替卖方赎楼，而在买卖房产过程中，往往买方会觉得这样责任会更大，所以不愿意再替卖方赎楼，至使合同无法再继续履行，这种情形下如果在合同约定了买方赎楼的，那买方就存在违约。

4、不愿意支付房款。

这种情形下分几种情况，一种是不按照合同约定的时间和金额去银行做首期的资金监管，至使买卖合同无法再继续履行。第二种是履行完大部份了，不再履行交款义务，本人曾碰到过签署有阴阳合同的情况下，买方只按照阳合同的数额而支付购房款，而不按照阴合同的价格支付，而中间价格相差两百万，因为没有书面的阴合同，所幸有录音等，才让买方按照实际价格支付房款。第三种情况，就是买方拿到红本后，不愿意再拿到银行去做抵押，剩余房款就不再支付，这种情况下卖方最好马上查封卖方房产。

以上就是几种会常碰到的卖方违约情况。