知识点

1.首先要确认业主的资格，并确认好房子质量及租赁情况。

2.签订合同时要约定好违约条款。

课堂提问

读者毛先生：虽然房价在降，但想买房自住还是能省则省。最近朋友有一套房子在卖，我想自己和他成交，我该注意哪些风险？

现场解答：

深圳房地产律师刘子孺说，市场上，进行自主交易的以毛先生那样的自住客为主，他们想更省费用。如果业主红本在手，并且毛先生是一次性付款，那么手续就非常简单。但大部分业主红本并未在手，并且买家也大多是按揭，手续更为复杂。

简单来说在自助交易中，要注意四大风险。一是业主资格的审核。自主交易时，买家就要自行去档案大厦查询，看清楚这套房是否在业主名下。可能会出现业主的房产在交易之前就已出售。

二是看房风险。一般中介会对房屋的质量有审核，自主交易则必须自己去仔细观察房屋的质量、房子内是否有租客等情况。目前房贷紧张，更重要的是去银行问清楚自己是否符合贷款条件。

三是合同的违约风险。在签订正式合同时，必须对于付款条件、违约情形的处理方式约定清楚，特别是对于双方的履约情况要进行证据保存。同时也要在合同约定好拿到房产证后多少天内要去做抵押，防止一方不配合让交易不能进行。

四是水电过户风险。如果是通过中介过户，一般都会留有水电押金。所以建议买方在和业主协商好并在合同约定的情况下，在定金支付时就扣留一部分的水电押金，等水电过户完后再行支付。

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