深圳房地产律师:购买双拼房需慎重

案情：最近碰到业主关于双拼房产购买的咨询和现实发生的一个案件,觉得有些法律风险可以提醒大家注意:买家于2013年1月与卖家签订买卖合同,将龙华坂田某小区的一套双拼房产以200多万的价格出售,买家签订了买卖合同,签订完合同后,买家支付了定金15万,同时也对相应的条款进行了约定,买家在签订完合同之后,因为其名下有一套房产，其夫妻属于被限购限贷对象，为了配合履行协议,将自己名下的房产进行了出售，使得自己具备相应的购房资格，同时也凑齐相应的资金。然而在履约过程中，却发现卖家因为当初是双拼房产，在进行改造时，对楼下业主的权益有侵害，而被楼下业主起诉查封了相应的产权，并且又发现，当初卖家只办理了一套房产的产权证书，现在因房产上涨，而卖家一直在拖延时间不需要办理后续的解封手续和产权凭证办理手续，导致合同无法继续履行。

深圳房地产律师  提醒：本案中买家碰到的情况确实比较复杂，几乎包括了所有双拼房所能碰到的风险，针对相应的情况作出提醒

1、双拼房产涉及到两个房地产证，所以买家在购买时，应了解清楚当地的限购政策，能确保房产能顺利过户至买家名下。

2、同样的道理，涉及两个房地产证，就涉及到相应的限贷政策，买家应清楚的了解银行的放贷政策，避免因无法贷款而导致相应的款项无法支付。

3、因为是双拼房产，所以在双拼过程中，会涉及对房屋结构作出相应的调整，可能会对同栋房屋的其他业主的权益造成影响。那么其他业主在此过程中起诉可能会给房屋产权造成限制。所以在购房之前应清楚相应的产权状况。

4、同样是产权状况，需了解清楚的是双拼房的两套房的房地产权证是否均已经办理出来。

5、因为涉及到两套房产，有时两个房地产证的产权人并非同一个业主，所以在此过程中，买家签订买卖合同时应该由两个产权人共同来签订房地产买卖合同。