摘要:前言：本人因代理一装修合同案件，作为被告二的房产被查封，然而被告二在申请用现金进行置换时，被拒绝，本人向南山区人民法院丁院长发出以下法律意见书。 关于应允许2014深南法蛇民初字第197号案进行财产置换的 法律意见书 深圳市南山区人民法院： 贵院2014
前言：本人因代理一装修合同案件，作为被告二的房产被查封，然而被告二在申请用现金进行置换时，被拒绝，本人向南山区人民法院丁院长发出以下法律意见书。
关于应允许2014深南法蛇民初字第197号案进行财产置换的
法律意见书
深圳市南山区人民法院：
贵院2014年3月6日依法受理原告罗XX诉被告罗XX、靳X装修合同纠纷一案，案号为（2014）深南法蛇民初字第197号，在诉讼中为防止诉讼过程中靳X转移资产，罗XX向贵院申请保全，请求裁定查封或扣押、冻结靳X价值21万元的财产，并提供财产线索鼎XXXX房产权人为靳X，贵院于2014年3月26日出具2014深南法蛇民初字第197号民事裁定书，裁定查封靳X名下价值21万元的财产，并出具查封、扣押、冻结财产通知书，冻结靳X名下的鼎XXXX房，靳X于2014年4月2日提出用现金21万元来置换被查封的鼎XXXX房，而2014年4月4日贵院下达2014深南法蛇民初字第197号通知书：“因审理的需要可能会涉及到相关的评估鉴定事项，且你方亦提交相关的申请，考虑到装饰装修的依附特性，为防止出现装饰装修物被损毁破坏的情形，故法院对你方的财产保全置换申请不予准许。”且不论本案中罗XX与罗XX是堂兄弟关系；且不论本案为装修合同纠纷，而所立案的依据的装修合同为罗XX与罗XX签订，靳X在合同中并无任何签名；且不论作为第一被告的罗XX名下的众多财产并没有被查封，而作为第二被告的靳X名下财产却被查封的诡异行为不说，但作为靳X申请用现金21万置换鼎XXXX房的查封的申请应当被批准，理由如下：
一、靳X申请用现金21万元置换鼎XXXX房的查封，法律有明确规定，法院应该同意置换，对鼎XXXX房解除保全。
本案中罗XX起诉的诉讼案由为：装修合同纠纷，诉讼请求为“判令二被告立即支付装修费人民币17万元及利息37336.28元”，合计诉讼请求金额为207336.28元，本案的诉讼为财产纠纷案件,而本案的财产保全申请也为:“查封靳X名下总共价值21万元的财产。”而本案中2014深南法蛇民初字第197号民事裁定书，也是裁定查封靳X名下的总共价值21万的财产，而靳X用现金21万元来置换鼎XXXX房的查封更有利于判决之后的执行，并且《民事诉讼法》第104条的规定：“财产纠纷案件，被申请人提供担保的，人民法院应当裁定解除保全。”已经明确财产纠纷案件，提供担保进行置换的，法院应当裁定解除保全，该规定是应当，而非可以，所以贵院应该接受靳X用现金21万元来置换鼎XXXX房的查封
二、贵院不允许置换的通知书明显与情理、法理不符，表现在：
法院在2014深南法蛇民初字第197号通知书中称“因审理的需要可能会涉及到相关的评估鉴定事项，且你方亦提交相关的申请，考虑到装饰装修的依附特性，为防止出现装饰装修物被损毁破坏的情形，故法院对你方的财产保全置换申请不予准许。”而事实是贵院只查封冻结了该房产的产权，并未对房屋人员的进出限制，实际上现在任何人仍能进出该房屋，可以对装饰装修进行损毁破坏，所以2014深南法蛇民初字第197号通知书所述的理由并不成立；同时如果只是防止出现装饰装修物被损毁破坏，完全可以对鼎XXXX房贴上封条，而并不需要对该房产的产权进行限制。且本案中被查封的鼎XXXX房产价值达120万元左右，仅以21万元的担保来查封申请人名下120万元的财产，并且在申请人提出置换的情况下仍然拒不允许，明显与情理不符。且财产保全的目的就是为了防止判决后无法执行或便于执行，本案为财产纠纷，靳X在提出用更利于执行的现金为担保，而贵院不允许也与法理不符。
三、贵院如仍不同意置换将造成靳X的巨大损失并可能被追责。
目前涉案房屋已处于另行交易过程中，如不同意置换，可能会导致靳X的交易没有办法进行交易，被另外的买家追究高额的违约责任，一但靳X在本案中胜诉，而靳X可能会依法追究贵院不允许置换的赔偿责任。
尊敬的院领导、主审法官，本案的诉讼案由为装修合同纠纷，靳X并非合同的相对方，合同中没有任何关于靳X的签名，先不说把靳X列为被告是否合适，罗XX不冻结第一被告罗XX的财产，而跳过第一被告查封第二被告的财产，本就反常。本案的实际情况是罗XX与罗XX恶意制造诉讼，想致使靳X无法正常进行交易，从而使得靳X承担高额的违约责任，正是由于司法的纵容、法律指引的错误，才使得这种行为越发猖獗，契约精神越发被肆意践踏，社会诚信越发缺失，该现象一天不扭转，社会的公平和正义就一天不能实现，法律就一天不被信仰，这是国家的悲哀，更是我们法律人的悲哀。
法院本应该站在公平公正的立场处理案件，不应为任何一方当事人作背书，恳请你们，尽快同意靳X用现金21万置换鼎XXXX房的查封的申请。
北京市大成（深圳）律师事务所：刘子孺
二〇一四年四月十四日
附2014深南法蛇民初字第197号案民事裁定书，查封、扣押、冻结财产通知书，通知书各一份
关于应允许2014深南法蛇民初字第197号案进行财产置换的
法律意见书
深圳市南山区人民法院：
贵院2014年3月6日依法受理原告罗XX诉被告罗XX、靳X装修合同纠纷一案，案号为（2014）深南法蛇民初字第197号，在诉讼中为防止诉讼过程中靳X转移资产，罗XX向贵院申请保全，请求裁定查封或扣押、冻结靳X价值21万元的财产，并提供财产线索鼎XXXX房产权人为靳X，贵院于2014年3月26日出具2014深南法蛇民初字第197号民事裁定书，裁定查封靳X名下价值21万元的财产，并出具查封、扣押、冻结财产通知书，冻结靳X名下的鼎XXXX房，靳X于2014年4月2日提出用现金21万元来置换被查封的鼎XXXX房，而2014年4月4日贵院下达2014深南法蛇民初字第197号通知书：“因审理的需要可能会涉及到相关的评估鉴定事项，且你方亦提交相关的申请，考虑到装饰装修的依附特性，为防止出现装饰装修物被损毁破坏的情形，故法院对你方的财产保全置换申请不予准许。”且不论本案中罗XX与罗XX是堂兄弟关系；且不论本案为装修合同纠纷，而所立案的依据的装修合同为罗XX与罗XX签订，靳X在合同中并无任何签名；且不论作为第一被告的罗XX名下的众多财产并没有被查封，而作为第二被告的靳X名下财产却被查封的诡异行为不说，但作为靳X申请用现金21万置换鼎XXXX房的查封的申请应当被批准，理由如下：
一、靳X申请用现金21万元置换鼎XXXX房的查封，法律有明确规定，法院应该同意置换，对鼎XXXX房解除保全。
本案中罗XX起诉的诉讼案由为：装修合同纠纷，诉讼请求为“判令二被告立即支付装修费人民币17万元及利息37336.28元”，合计诉讼请求金额为207336.28元，本案的诉讼为财产纠纷案件,而本案的财产保全申请也为:“查封靳X名下总共价值21万元的财产。”而本案中2014深南法蛇民初字第197号民事裁定书，也是裁定查封靳X名下的总共价值21万的财产，而靳X用现金21万元来置换鼎XXXX房的查封更有利于判决之后的执行，并且《民事诉讼法》第104条的规定：“财产纠纷案件，被申请人提供担保的，人民法院应当裁定解除保全。”已经明确财产纠纷案件，提供担保进行置换的，法院应当裁定解除保全，该规定是应当，而非可以，所以贵院应该接受靳X用现金21万元来置换鼎XXXX房的查封
二、贵院不允许置换的通知书明显与情理、法理不符，表现在：
法院在2014深南法蛇民初字第197号通知书中称“因审理的需要可能会涉及到相关的评估鉴定事项，且你方亦提交相关的申请，考虑到装饰装修的依附特性，为防止出现装饰装修物被损毁破坏的情形，故法院对你方的财产保全置换申请不予准许。”而事实是贵院只查封冻结了该房产的产权，并未对房屋人员的进出限制，实际上现在任何人仍能进出该房屋，可以对装饰装修进行损毁破坏，所以2014深南法蛇民初字第197号通知书所述的理由并不成立；同时如果只是防止出现装饰装修物被损毁破坏，完全可以对鼎XXXX房贴上封条，而并不需要对该房产的产权进行限制。且本案中被查封的鼎XXXX房产价值达120万元左右，仅以21万元的担保来查封申请人名下120万元的财产，并且在申请人提出置换的情况下仍然拒不允许，明显与情理不符。且财产保全的目的就是为了防止判决后无法执行或便于执行，本案为财产纠纷，靳X在提出用更利于执行的现金为担保，而贵院不允许也与法理不符。
三、贵院如仍不同意置换将造成靳X的巨大损失并可能被追责。
目前涉案房屋已处于另行交易过程中，如不同意置换，可能会导致靳X的交易没有办法进行交易，被另外的买家追究高额的违约责任，一但靳X在本案中胜诉，而靳X可能会依法追究贵院不允许置换的赔偿责任。
尊敬的院领导、主审法官，本案的诉讼案由为装修合同纠纷，靳X并非合同的相对方，合同中没有任何关于靳X的签名，先不说把靳X列为被告是否合适，罗XX不冻结第一被告罗XX的财产，而跳过第一被告查封第二被告的财产，本就反常。本案的实际情况是罗XX与罗XX恶意制造诉讼，想致使靳X无法正常进行交易，从而使得靳X承担高额的违约责任，正是由于司法的纵容、法律指引的错误，才使得这种行为越发猖獗，契约精神越发被肆意践踏，社会诚信越发缺失，该现象一天不扭转，社会的公平和正义就一天不能实现，法律就一天不被信仰，这是国家的悲哀，更是我们法律人的悲哀。
法院本应该站在公平公正的立场处理案件，不应为任何一方当事人作背书，恳请你们，尽快同意靳X用现金21万置换鼎XXXX房的查封的申请。
北京市大成（深圳）律师事务所：刘子孺
二〇一四年四月十四日
附2014深南法蛇民初字第197号案民事裁定书，查封、扣押、冻结财产通知书，通知书各一份
责任编辑：深圳房地产律师
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