随着经济的发展，房产的保值以及投资作用越来越显著，很多人选择在同居期间时或者是在婚姻存续期间购买房产，然后在分开时又往往面临着这些房产分配的处理，而这类房产如何分配，今天来进行较详细的说明。
        同居期间
       1、同居期间购买的房产但男女双方却并无婚姻关系。
       这一类房产情形比较多，如同居期间一方出资而登记在两人名下，或双方共同出资登记在一人名下，或双方共同出资比例不同而又按各50%登记在两人名下，或者是一方出资登记在一方名下等等。
       这一类房产如果男女双方分开时应该如何分配？是双方都比较纠结的问题，毕竟这类房产原本是想买来做婚房使用，但在此过程中分开，谁也不想少分配。根据本人所经手的各种案例，目前来讲深圳法院的大原则是，双方均无重大过错（包括吸毒、虐待、出轨等其他对同居人员造成伤害的情形）的情况下，按照双方的出资比例来进行分配。对于出资的认定不仅指购房款，还包括了装修款以及购买家电的款项。如果双方同居期间较长（五年以上），虽一方未出资，但法院也会适当考虑给予部份补偿。
       2、同居期间购买的房产但男女双方后续已经存在婚姻关系。
       这一类房产，一般会当作夫妻共同财产来处理，但需要有证据能证明,在购房期间,双方已经是处于同居状态。但有例外，如果在同居期间一人出资购买，又登记在一人名下的情况下，就本人所经手的案例，法院还是倾向于为婚前个人财产，只是婚后还按揭的部份进行分配。
       婚姻存续期间
       1、婚姻存续期间一方出资或双方出资的情况下，不论登记在一方名下还是双方名下，都已会以夫妻共同财产来进行认定分配，需要提醒的是，虽然有些婚姻存续期间的购房的所有出资均为一方婚前的存款，或是其他婚前财产来源的资金，通常还是会认定为夫妻共同财产，因为现金你没有办法分清楚哪一部份是婚前的哪一部份是婚后的。
       2、婚姻存续期间父母出资购买房产、偿还房屋按揭等，按照法律规定，如果父母明确是作为对一方的赠予的，那就是视为对一方子女的赠予，否则视为对夫妻双方的赠予，所以父母在出资帮子女购房或者是偿还按揭时应当想清楚，并明确是否只是对自己子女的赠予，而这种明确可以是协议，可以是确认书，最好能公证。如果在此前并未明确的情况下，那就只能通过借款的方式来回避某些法律责任。
       3、婚姻存续期间继承所得的房产，按照法律规定，如果是法定继承没有遗嘱或遗赠协议所得的房产，那么是夫妻共同财产，如果是遗嘱或遗赠明确为一方所得的财产，则为个人财产。
       4、婚前一方购买并登记在其名下，婚后还按揭的房产，这一类房产会认定为一方的婚前个人财产，但是婚后还按揭的部份以及还按揭部份的增值，是需要按照夫妻共同财产来进行分配。
因为深圳限购政策，有一部份人为了回避限购政策，会采取假离婚真办离婚证的方式来获取“房票”，为了避免缴税，在民政局的离婚协议上会明确所有财产归一方所有，等到新购入房产后，双方再办复婚手续，而这时，之前所有的房产都已经变成了另一方婚前财产，当然，新买的这一套也是属于你的个人财产。最怕的就是离婚之后，另一方不愿意复婚，在去年，笔者就有经历过类似案例。所以通过离婚来获取“房票”应格外慎重。
 
       深圳房地产律师刘子孺