这两天被马书记在898的访谈刷屏了，有些人还弄了一个简要版，很显然那个简要版的那些意思就不是原来那么个意思了，所里有些同事在问我，说你是房地产律师，现在深圳的房价还会不会涨？还能不能买？我只是问问同事，你是自住还是投资？自住，我觉得只要你能承受起月供和首付那就买，如果是投资，要不要大举借贷凑首付？要不要月供压力山大？如果不是，你也可以买，但是买好的地段。
其实问我一个房地产律师来看深圳房地产市场的走向，是高看我了，因为深圳的房地产市场不具有规律性，房地产市场也并不是完全的市场经济，谁也别说自己是大神预计未来几年会怎么样。中国的房地产市场就是政策市场，国家需要你时，一平米到五十万也有存在的理由，当国家不需要时，你就一歪货，像房地产商任某某。
但我能从法律角度来解读一下深圳目前的房地产市场，不一定准确，但至少也表明了一个现象，换一个方身，供大家参考：
1、现在房价的趋势是上涨。但上涨速度放缓并且涨幅不大。
为什么这么说，因为从最近的接受的咨询以及接案的情况来看，绝大部份是买家在咨询卖家违约的情况下怎么办，或者是卖家咨询如果现在违约需要承担什么样的法律后果，所以从这个角度来看，显然是房价有了些的上涨幅度，卖家才有了想违约的想法，速度在放缓，上涨的幅度也不大。因为现在卖家只是产生违约的想法，很多的咨询只停留在需要承担什么样的违约后果，而不像2015年9月10日时那样，卖家的咨询很直接很暴力的问，怎么处理我才能不继续履行合同；当前买家的咨询更多的是咨询如果对方违约，有几种处理方式，当提供意见包括双倍返定，起诉20%的违约金或者一次性付款要房，给其选择的情况下，选择要房的几乎没有，都是在讨论双倍返定划算还是起诉要求20%违约金划算，也不像在2015年那会的买家咨询，要求的就是能不能要房？什么条件下可以要房？现在卖家故意找人查封，能不能要房？综合上述信息就目前的市场相比2015年已经明显降温，虽然有增加，但还在正常范围内。
2、目前上涨势头较强的是布吉布区。
就本人最接所接受的二十多起咨询以及确定委托的诉讼来看，布吉咨询的最多，宝安福永次之，并且布吉的咨询已经确有诉讼发生，可见布吉片区的上涨势头超过其他区域。而在2015年，布吉片区上涨幅度并不大，现在布吉片区是在补涨。
3、售房的款项用途在深圳周边购房。
就本人接受的一香港业主的陪购业务，就是陪同香港业主将其在十几年前30万左右购入的桂芳园的房产以310万的价格出售，出售的房款问其干嘛，其表示又在中山购入两套，所以将相应的资产转移过去。并且在笔者的朋友中也有不少的朋友表示到东莞惠州以及中山购房是否合算。
4、就目前卖家违约中最容易出状况的部份是在卖家赎楼。
就笔者接受的咨询中，近四成的咨询都是业主信用出现状况或者是业主有其他的债权债务纠纷，担保公司不愿意赎楼，怎么处理的，在2015年中出现诉讼的状况中，这一情况比较少见，但是在2016年初却出现类似的状况，很是觉得奇怪。
5、购房者的年龄段中以30-40岁为主，45岁左右人群购入房产金额超过千万。
就笔者所有的咨询中以及委托中，购房者的年龄在30岁左右的占80%以上，而为数不多的三起咨询中，买房者的年龄均超过四十岁。从这种情况分析，30岁左右的都是赶着上车的，而豪宅的购买者更多是改善住房条件，买房自住。30岁左右的购房者中有50%的是二套投资，面积及总额就要控制在100-350万之间。
     以上只是本人自己咨询的案例，然后结合本人分析的结果，不一定准确，肯定也有片面性，毕竟我接触的咨询以及委托在整个深圳房地交易市场来讲只是沧海一粟，提供上述意见，只是给大家提供一个不同的角度来看待房地产，也许换一个方向，你所经历的就会完全不一样。未来深圳房地产会涨吗？个人认为还会涨，但涨幅不会太大，马书记也说彻底打压房价不现实，加上国家要求的去库存政策在那里摆着，与深圳打压房价政策交织，你觉得马书记能弹出深圳房地产市场的哪一种忧伤？任大炮的例子摆在那里，妄议这个帽子不是谁都扣得起的，好在上海南京北京苏州的普涨，让深圳从火上慢慢下来。
还是那句话，如果自住，能承受起月供，那就出手；如果投资，选好的地段，好的标的，别太多杠杆，别借太多，也可以出手；第一次购房，尽量买个大点的，如果买太小了，你等到有小孩子，等到你有二次购房的机会，你才会懂得第一次浪费三成首付的机会以及浪费购房资格是多么可耻的一件事情，但当然是在你可以承受的前提下。几年前，曾经有一次采访我说过上述的这段话，当时被很多的朋友笑，这几天想在百度上找出这一段话却不可得，这不得不说是一个遗憾。


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                                                                                                                                附马兴瑞书记：针对深圳高房价问题的回复(完整版）
                                                                                                                                                （从网上找到相关内容，不保证准确）
马书记回答重点： 1、彻底打压房价不现实； 2、打击炒房行为； 3、原特区外大量建新房，配套跟上，引导市民走出去 ； 4、大量建保障房，今年6万套，十三五期间40万套 ，服务好来深人才； 5、不会对高房价袖手旁观，已经研究了政策，准备推动。
网友提问：马书记，快来管管吧，租不起房子又买不起房子了，高房价如何解决啊？
马书记答：这个应该说是深圳当前比较难解决的大问题，因为实话实说深圳就是弹丸之地，能盖房子的只有900多平方公里，整个市不到2000多平方公里，能盖房子就那么大的地方。简单来说，就是没有地嘛，这是第一点。第二点呢，深圳人多。这么小的地方，广州7000多平方公里、上海7000多、北京过万平方公里，你2000多平方公里，人口大概2000余万。所以第一没地方，第二人多第三点，实话说有钱的人在深圳也挺多，当然也不排除还有个别炒卖房子，我们是打击的。这好几个因素综合在一起，它这房价呢......当然还有一个因素就是年轻同志多，我们现在号称，有人说平均年龄30、31出点头吧，刚性需求很旺盛，高房价是个客观的，比较难改变的。但是你们不要怕，我们现在采取几个大的措施，就是我们今后开发的楼盘，从今年开始要向原特区外大量供给土地，但是大家说马书记在原特区外盖了那么多房子，我们怎么过去，那就逼着我们要把交通搞过去，我们现在这个房子，高房价，同时房价又很不匹配，特区内的10万，甚至10几万，特区外两万三万，它本身也不平衡。所以，首先，在原特区外要大量的供给土地，由房地产开发商进行开发建造房屋。当然，建造房屋之后，医院学校要统一的规划好，包括地铁交通、陆路交通，要整体的考虑好规划。这是有意识的把大家请到原关外去，把深圳系统的发展好建设好，不能都集中在特区内不到400平方公里的地方，这是一个措施。 第二，大家都问人才不来怎么办？深圳今年要有6万多套保障住房，深圳在研究保障，在十三五期间要盖40万套，保证住房提供给人才。同时，也要廉租房提供，措施也要跟上。 第三，一定要抓紧的是，要在政策法规上不允许大家倒卖房子、炒房子。基础的房价、税收要进行管理，也包括打击阴阳合同等等，出些办法，不可袖手旁观。 总的来说，高房价这种的趋势，我估计，想彻底的把它打下去，我认为也不客观，也要尊重市场经济，尊重市场规律。但是我们并不是袖手旁观，我们也要出手，来解决市场失灵的问题，比如说我刚才说的几条。最近我们已经研究出方案，准备要推动，希望把原特区外的这些房子好好建立，把人流物流资金流往那些地方流动流动，不止只集中在原特区内这四个区。