《欢乐颂》我原本以为是一首歌，后面才知道这是最近超火的一部电视剧，我的微博版面有几天也被《欢乐颂》刷屏，八卦一下，《欢乐颂》中的樊胜美的扮演者和我还是老乡呢。其实对于樊大姐我的印象不是很深，但是对于樊大姐的妈印像反倒是异常深刻。网上很多人说樊大姐的妈是《新白娘子传奇》中的法海，《白毛女》中的黄世仁，《还珠格格》中的容麽麽，都是超级招人恨的角色。
我对于这一部剧看得不多，但是在网上看了网友对樊大姐妈的奇萌事合集，十四分钟左右，看完后对樊大姐妈也是恨得牙，对樊大姐也同情之极。但是我看的最近一两集，作为一个房地产律师觉得有点不对劲，樊胜美、王柏川有权这么处置樊大姐爸妈的房产吗？所以在这里借《欢乐颂》和樊大姐的东风来普个法。
电视情节：樊胜美的大哥因为殴打同事，同事借着亲戚在医院涉嫌乱开发票，产生高额的医疗费用，樊胜美的大哥无力承担，就和嫂子跑路，樊胜美爸妈被讨要医药费的人到家骚扰，就带上孙子到上海投靠樊胜美，投靠后，她爸有一天因为脑溢血，送到医院抢救，等待手术费救命。救命钱哪来？樊胜美的哥嫂已经跑路，本身也没有钱，只有靠樊胜美借钱来救人，原本魏总已经准备借钱，但是王柏川鉴于樊胜美与家里资产切割不清，就提出建议魏总让樊胜美提供抵押，于是出借人魏总要求樊胜美提供能变现的抵押，原来樊胜美爸妈在老家名下有两套房产，一套是爸妈在住，另一套樊胜美出了一半的购房款，哥嫂在住，但当初怕哥嫂离婚时分配财产，就也登记在爸妈名下，经过一番交锋和纠结，樊胜美的妈最终同意将哥嫂住的在爸妈名下的房产抵押给魏总，魏总出借10万元，月利息3分，事后魏总才告之樊胜美是因为不想她承担太多，才要求抵押的，樊胜美并不介意，并委托魏总请他把房产卖了，魏总因为不懂樊胜美老家的情况就又转委托王柏川将房产出售。
大概情节就是这样，现在普法开始：
1、如果当初樊胜美家人怀疑被殴打的同事借着在医院的亲戚乱开发票，有几个方法解决，可以要求查检是否开具的发票确实有相应的输液或开药行为，可以要求查检相应的药和输液是为治疗对应的殴打伤所必需，或者甚至于可以提出诉讼后要求对相应的发票和对应伤情作出鉴定，以确定是否必需开具如此多的医药费。
2、樊胜美的父母被讨要医药费的人进行骚扰，居然不是报警，而是逃跑，并且明显的的讨要医药费的人无正常理由进入他人住宅，拒不离开，严重干扰他人生活，已经涉嫌构成刑事犯罪了。
3、重点来了：樊胜美、王柏川是否有权这么处置樊大姐爸妈的房产吗？
A房产登记在樊胜美爸妈名下，樊胜美和她妈显然无权跳过她爸来办理该房产的抵押手续；
B不知道魏总是否清楚，不动产的抵押是需要办理抵押登记才有效，简而言之就是如果房产的抵押手续需要去不动产权登记中心办理抵押登记，才具有合法的抵押效力，当然如果抵押无效，樊胜美借的钱还是需要偿还的，对于无效抵押的房产，同样可以请求法院强制执行时拍卖该房产，只是这种手写的抵押没有优先偿还权；
C同时魏总在要求抵押过程提到了房契这个词，目前大陆法律规定中几乎没有涉及到房契这个词的；
D借条是樊胜美签的，只是提供房子做抵押，所以实际上相应的借款还是要由樊胜美来偿还，房产抵押只是担保而已；
E魏总出借10万元，月利息3分，这倒是把握了最新的最高院关于审理民间借贷的案件的指导意见，但是需要说明的是，如果法院判决支持的还是月息2分，只是对于已经支付了3分月利息的，法院也不支持借款人要求返还的行为；
F魏总居然直接委托王柏川把房子在樊胜美老家卖了，如果前面的还算基本在框架范围之内的话，这个就有点离谱了，这个出售行为可是完全没有征得樊胜美的父母任何一个人的同意，这么干的话就是违法了，没有樊胜美父母的同意的情况下如何去办理房产的过户手续，如果办理了过户，在此过程中就有伪造签名的可能，这就是犯罪。
当然，这只是电视剧，不是纪录片和普法作品，别太较真，我也只是借剧发挥，博大家一笑。