卖家反价毁约 律师：买家可索差价

南方都市报

刘小姐前段时间在南山定了一套房子，房子是业主李先生一方的署名，但是李先生称房子是他和太太叶小姐结婚后买的，属于夫妻双方财产。因此，在签合约时，李先生没空，就让他太太叶小姐过来代签了合同，当场刘小姐交了定金10万元。当时在合同上注明“如果合同不能继续履行，叶小姐要负违约责任”。结果过了几天，果然李先生电话来说，商定的价格没有经过他同意，叶小姐卖便宜了，现在不卖了。对此，有律师表示，这是典型的反价毁约行为，刘小姐可追究卖家违约责任。

　　深圳房地产律师    广东中圳律师事务所刘子孺说：“这是典型的业主反价了。不过，从过程来看，叶小姐在没有任何业主委托书的情况下与刘小姐签了合同，之后又不能继续追认合同有效，那么她是要承担缔约过失责任的，刘小姐可以追究她的违约责任。”

　　刘子孺表示，本案的违约责任可细分为以下几项，一是退还刘小姐交的10万元定金，以及这笔款的存款利息；二是可以索赔刘小姐看房和签约时产生的车马费；三是根据广东省高院最近发出的《全省民事审判工作会议纪要》中明确提出了，现在一房两卖，买家有权利追究赔偿差价损失。

　　也就是说，业主李先生如果又将此房高价卖给其他买家，那么刘小姐可以要求李先生赔偿她前后两次买卖之间的差价。不过，该条也仅是对于一房二卖的情况下可以追索差价，对于卖家因房价上涨，而不愿意继续成交的情况下，而卖家李先生短时间内又不出卖的情况下，刘小姐是否可以追索差价没有进行明确规定。