8月起深圳楼盘进入集中交房期 面积差3%可退房

                                 来源:南方日报 曲广宁 张西陆

2012年08月02日

　　由于开发商交房一般在下半年且7-10月居多，因此进入8月，深圳不少购房者将进入房屋集中交付期。近日，有市民咨询交房验房应注意哪些细节。记者咨询建筑专家和律师表示，深圳建筑内外墙一般宽24厘米，因此建筑尺寸和实际套内实长有差异正常，但是房屋使用面积一般在建筑面积的70%以上，“面积相差3%以上购房者是可以退房的”，此外建筑防水虽在验房时很难看出好坏，但防水项目一般开发商会保修5年，而对于精装修房，业内人士则建议购房者可找专业验房师检验。

为何“4.4米变3.9米”

市民陈小姐7月底从开发商处获得其去年购买的房产，“交房前我们对着购房合同上的建筑图纸的大概尺寸去挑选了一些家具，知道图纸会和实际有差距，但没想到会有这么多”。陈小姐告诉记者，客厅按图纸应有4.4米的宽度，但交房时在房间内实际测量就是3.9米的样子，“去掉半米左右的柜式空调位，我们挑选的大沙发可能就放不下了”。此外，“交房时书房比我们看样板房时感觉小了一些，从尺寸上量也少了30公分左右”，陈小姐表示。

记者就此问题采访专家，著名城市规划及建筑评论家贺承军表示，图纸和现房完全没有差异是不可能的，“总会有点差异，但差异大的如由于墙、窗等可能做的调整，开发商要提前更正，并清楚地体现在图纸上；如果是现房，就该把已经发生的变化全都交待清楚”。

贺承军介绍，通常建筑外墙在北方厚度是37厘米，南方是24厘米；而内墙一般是24厘米，“具体可能会有点出入，但基本出入在几厘米的范围内”。内外墙的大小也是先设定并体现在图纸上，所以内外墙并不影响建筑的长宽，贺承军表示。

深圳房地产律师  广东中圳律师事务所律师刘子孺表示，开发商交付房屋一般不会出现面积上的差异。“所谓的套内使用面积和建筑面积都有一个配比，一般都有明确的规定，因此开发商在这块不大可能会与买卖合同不符”。深圳房地产专业律师 刘子孺介绍，购房者验房要比对交付房产是否与买卖合同在户型上有差异，而“交付房产套内面积与买卖合同所谓的不符，主要是由于分摊公共面积等原因”。

据了解，按照法律，如果交付房屋与合同面积上有差异，差异值为0.6%以内的，买卖双方不做任何补偿；差异值为0.6%以上至3%以内的，买卖双方按买卖合同约定的房屋单价多退少补；差异值超过3%以上的，购房者可选择多退少补或退回所购商品房，选择退房的，开发商应在购房者书面提出退房申请的30日内退回已收的全部购房款及利息。

“这块规定很明确，所以开发商违反合同约定是很拙劣的方式，因此很少有开发商出现这种状况”，深圳房地产律师 刘子孺表示，具体到套内面积与建筑面积的比例，一般都在70%以上