http://sz.house.sina.com.cn  2012年07月13日17:55  新浪房产

                          年轻的朋友楼市来相会

　　深圳楼市年轻人置业调查

　　7月，进入应届毕业生入户深圳的高峰期。今年，深圳首次取消了普通高校应届生入户的院校和专业限制。深圳人才大市场方面预计，今年毕业生入户的人数将在以往年均5万的基础上再增10%。 这也给楼市带来了新需求。

　　有迹象表明，中国房地产市场已经出现首次置业低龄化的趋势，年轻人已经成为刚需大军中的主导力量。而在限购令下，户籍与房票挂钩，使得年轻人与楼市的关系更为紧密。深圳的年轻人如何置业？如何应对高企的房价？他们的置业路线应该如何规划？

　　一个户籍等于两张房票

　　“人才大市场快被挤爆了！”进入7月，毕业生落户深圳迎来首个高峰，微博上有毕业生如是感叹。今年深圳首次取消了普通高校应届生入户的院校和专业限制，入户人数明显增加，深圳人才大市场方面预计，今年毕业生入户的人数将在以往年均5万的基础上再增加10%。

　　有户籍意味了有房票。依据深圳限购政策规定，深圳市户籍居民家庭限购2套住房，非本市户籍居民家庭限购1套住房。放宽户籍限制后带来的大量毕业生入户，无疑会给楼市带来了新一轮的需求。而今年上半年正是刚性需求带动了深圳楼市成交量的回暖，而这一趋势正在延续。

　　“从长远来看，增加拥有深圳户籍的人数，两三年内会增加潜在购房需求，对深圳房地产是利好。但大学生不能马上买房，因此此举未见得会给楼市立竿见影的刺激。”中原地产华南区董事总经理李耀智表示。

　　而深职院房地产研究所所长邓志旺则认为，此举在短期内会给楼市带来积极作用。“放宽限制能够加快我市人口的增长，并刺激楼市的刚性需求。”他指出，由于新一代的年轻人购房大多有家庭支持，短期内入市的可能性很大。

　　有人“啃老” 有人外购

　　有迹象表明，中国房地产市场已经出现首次置业低龄化的趋势，年轻人成为刚需大军中的主导。据相关统计，中国首次置业年龄只有28岁，整整比欧美发达国家小了10岁。然而年轻置业者对高房价的压力也是显而易见的，广州社情民意研究中心调查显示，尽管 “史上最严厉”房地产政策已经实施了两年，但仍有75%的年轻人表示无法承受当前的房价。

　　就深圳楼市而言，时下年轻人置业大体可分三类。第一类是依靠家庭资金支持而置业的。家长为孩子买房，有能力的选择一次性全额付款，或者拿出养老金来帮助孩子按揭买房。这类型的年轻置业者选房的时间相对最短，置业产品的选择也较丰富。

　　第二类则是“精打细算”的打拼族。他们不愿意或者无法依靠家庭获取置业资金，因此对于他们，即使是二手楼市中淘来的一套低价房，也是长期积累的结果。一般来说，总价在100万元以内的中低档物业，是这部分年轻人的首选。此外，还有一些年轻人会选择“租房”族。虽然购房欲望强烈，但购买力严重不足，最后只能被挤入租赁市场，等待入市时机。

　　“只要严厉调控措施没有持续到5年，那么目前市面上的楼盘的价格就不可能回归合理。”来深工作2年的小洪希望楼市调控力度更强，房价继续回归合理。而刚刚毕业的立立，则认为眼下租房比买房划算得多。他说：“市区一套80平方米的房子，少则200万元，而同地段的租金也不过每月4000元，年租金5万元不到。那么，同样200万元我可以选择租房40年，若考虑利息，则可租房80年。”

　　今年28岁的小刘，选择的置业道路与上述都不同。去年他在惠州大亚湾片区置业，房价只相当于深圳同等物业的四分之一，每天来回罗湖上班的车程大概是2小时。“对于我们年轻人，这种方式更加实际。”他表示，未来有去惠州工作的计划，同时资金放在楼市还是要比存银行划算。“大亚湾房价已经很低，估计降不到哪里去。”

　　事实上，近期不断有消息指大亚湾片区多家房企碍于资金压力，以10%甚至更低的利润在推盘走量，在巽寮湾板块逐渐成为深圳人度假置业的承接地后，有专家指出，更靠近深圳的大亚湾、惠阳区域，目前更多以低价吸引深圳中低端的置业者，成为强调性价比的第一居所。这也间接为年轻人解决置业需求、缓和高房价压力另辟蹊径。

　　置业步伐应紧跟生活需要

　　关于年轻人置业路线的规划，有专家给出了建议。深圳房地产专业人士 林晓华认为，年轻人买房不能太急躁，应该从自己的需求出发。建议优先考虑置业规划和家庭落脚点。首先是职业规划与买房的区位息息相关，若从事IT，买房应该选择在南山；若从事外贸，福田和盐田就是理想的选择。其次，要看买房是为结婚还是小孩。考虑到学位的问题，就应该选择老城区，如果仅仅是为了成家，新城区是一个不错的选择。

　　邓志旺则认为，惠州对深圳的年轻购房者，还是有居住的可能。“目前珠三角一体化已提上议程，伴随深莞惠城际轻铁等交通设施完善，三城一小时生活圈有望实现。”但是他也提醒，置业者必须根据自己的工作区位谨慎选择，切勿太冲动。

　　如果从投资的角度，有世华地产的分析师提醒惠州置业需谨慎。“以目前深惠两市的房价对比，惠州楼市回利的周期相对漫长，投资前景并不可控。加上年轻置业者的资金较少，抗风险能力很偏弱。”

深圳房地产律师