深圳房地产律师　刘子孺说，最近他收到了一些关于“代买房”的咨询，因为受到政策影响，没有深圳户口或者没有深圳一年社保的人不能购房，又或者是手上已有多套房产，再买房就必须承担高首付及高利率，就找有户口、社保或者是手上没有房产的人代买房，以规避政策限制。

　　其实代买房的风险比较大，最大的风险有三个：一是房产证上是别人的名字，所以一旦双方发生纠纷时对于真正的买家来说，有可能不能主张权利，例如不能以业主身份去起诉别人。也可能出现再出售房产时，代买人不配合的情形。二是代买人有可能存在恶意侵吞房产，私自将房产转卖。三是因为和代买人不熟悉，对他是否有借债或者是诉讼并不清楚，一旦债权人起诉代买人，法院就会查封房产。就算你有证据证明是你出资买房，但由于房产证具有最高对抗权力，法院还是照样会查处房产。因为对于债权人的善意第三人来说，他并不清楚中间的来龙去脉，他只会认房产证上的名字。

　　尤其注意第三种代买，风险很难规避，毕竟很难掌握代买人的真实情况，一旦法院查封、冻结也没有办法。最害怕的就是，代买人还有可能恶意制造欠债而导致被起诉的情形，那么对于真正的买家来说就是防不胜防。